新店首購美宅景  新店買屋 / 新店買房 - 新店首購房屋獨家新店景觀首購四房車景觀第一排超低公設比

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：28.16 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景觀大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.53 坪
附屬建物面積：4.69 坪
共同使用：2.69 坪
車位坪數：9.59 坪
其他面積：9.59 坪
土地面積：22.87 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：雙城國小.達觀中小學
附近交通：綠野香坡公車站.安一快速道路.祥和快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 首購門檻親民：總價一千三百萬包含車位與四房，在台北市周邊房價高漲下，對家庭型首購族相當友善。 2. 空間規劃優異：五十一點五坪包含車位，擁有四房二廳，居住機能寬敞，適合三代同堂或孩子成長需求。 3. 生活機能便利：社區位於安祥路，鄰近快速道路，開車通勤便利，且鄰近日月潭國小、達觀中小學，子女就學方便。 4. 公設比優勢：標示為超低公設比，且為電梯大樓，得房率通常高於新大樓。 5. 生活設備完善：有裝設天然瓦斯且不斷氣，減少使用能源不便。
劣勢	1. 屋齡與維護未知：資料未明確標示屋齡，「景觀大廈」名稱較古早，可能需留意管線老化或外牆修繕狀況。 2. 交通接駁限制：鄰近雖有快速道路與公車站，但未標註鄰近捷運站，依賴大眾運輸者需自行接駁。 3. 車位動線：車位為坡道平面式，相較於電梯直接進車位，在雨天或搬運重物時較為不便。 4. 價格單價落差：參考單價與總價換算後存在落差，需確認坪數計算方式是否包含公共面積之細項差異。
機會	1. 價格談空間大：經紀人明確表示「不如出價幫您談」，顯示有議價空間，可能低於市價成交。 2. 區域發展潛力：新店安坑地區人口持續成長，快速道路路網成熟，長期具保值與轉手潛力。 3. 裝潢投入少：標示「一卡皮箱即可入住」，省去了購屋後的大筆裝潢成本，可節省初期資金。
威脅	1. 地質環境風險：新店多為山坡地地形，購買前建議查詢該地過去是否曾發生崩塌或地滑紀錄。 2. 景氣波動風險：房市利率與景氣若遇調整，可能影響資產價值與未來轉手流動性。 3. 社區老化成本：若為老舊大樓，未來可能需要負擔較高的公共基金或大修費用，需確認社區財務狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察，但需進一步確認屋況

此物件對於重視室內坪數、追求四房大格局的家庭型購屋者來說，是一筆性價比相當高的選擇。總價一千三百萬在新店地區能買到四房並附帶車位，且公設比極低，對於首購或換屋族而言，居住品質遠高於同等價位的新案。

然而，購屋前建議您特別留意以下兩點：第一，務必確認屋齡與房屋結構安全，老舊大樓的潛在修繕費用（如管線、防水、外牆）可能是一筆隱形成本；第二，確認通勤模式，由於依賴公車或開車接駁，若您每日往返市中心且時間壓力大，請實際測試上下班交通動線是否可接受。若您能接受非捷運直達的條件，且透過談判掌握合理價格，這將是一個非常適合長期持有的家。